Del av Nälberga 1:141
Nyköpings kommun har sedan januari 2022 arbetat med att ta fram en ny detaljplan för del av fastigheten Nälberga 1:141 m.fl., som ligger centralt i Tystberga. Syftet med detaljplanen är att utreda lämpligheten för ett tillskott av varierade bostadstyper, en ny stadsdelspark och nya dagvattenanläggningar i Tystberga. Detaljplanen möjliggör för en vidareutveckling av Tystberga som en modern trädgårdsstad, med klimatanpassning och hållbarhet i fokus.
Om planarbetet:
Syftet med detaljplanen är att stärka Tystberga som ort genom att utveckla centralt belägna bostäder och verksamhetslokaler längs Stationsvägen. Planen syftar även till att bygga vidare på Tystberga som en modern landsbygdsort och utveckla befintliga grönområden inom planområdet.
Den nya parken (Solängen) blir en ny central mötesplats. Parken föreslås bli en levande stadsdelspark med inriktning mot lek, rörelse och hälsa. Sedan samrådet har parkens betydelse för hantering av dagvatten betonats ytterligare. Parken ska kunna fördröja och hantera stora volymer dagvatten, vilket innebär en minskad översvämningsrisk i området vid kraftiga regn. Planen bidrar således till positiva effekter för orten i stort. Planen möjliggör således för att orten utvecklas enligt målbilden i kommunens översiktsplan och med ett tydligt hållbarhetsfokus.
Tystbergas lummiga, gröna karaktär ska bibehållas och stärkas. Planen möjliggör även för ny bebyggelse i form av radhus, parhus och flerbostadshus, vilket kompletterar orten med nya bostadstyper. Bebyggelsen som planen möjliggör blir något tätare och högre än den befintliga bebyggelsen i närområdet. Ett effektivt markutnyttjande är viktigt så att Tystbergas omkringliggande naturområden och jordbruksmark kan bevaras. Planområdets västra del utgör ett entréläge till orten och har därför betydelse i hur boende och besökare uppfattar Tystberga. Här tillåts en lägre bebyggelse som syftar till att bevara Tystbergas landsbygdskaraktär, för att sedan öka i volym och täthet runt det nya parkområdet.
Under planarbetet har flera aspekter undersökts, bland annat buller, markföroreningar, risk och dagvattenhantering. Sedan samrådet har en omfattande dagvattenmodellering tagits fram som har analyserat dagvattnets dynamik i hela Tystberga. Föreslagna dagvattenanläggningar syftar till att minska ortens sårbarhet för översvämningar.
Planförslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, antagen av Kommunfullmäktige 2021-12-14 och bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan.
Diarienr. SHB21/310
Status i planarbetet:
Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 2023-01-31 att detaljplanen får skickas ut på samråd. Detaljplanen var utställd på samråd under tiden 2023-02-13 tom 2023-03-13.
Nästa steg i planprocessen är att planen ställs ut på granskning. Detta innebär att allmänheten på nytt får möjlighet att tycka till om den reviderade detaljplanen. Detaljplanen har sedan i mars 2023 arbetats om utifrån de synpunkter som mottogs under samrådet. Fokus sedan samrådet har varit att utreda dagvattenhanteringen, geoteknik- och stabilitet, sanering av mark och revidera utredningar.
Utifrån synpunkterna har plankartan arbetats om. Revideringarna innebar att ett av de tidigare kvarteren tagits bort och att den nya parken blivit större.
Utredningar till granskningen, övriga handlingar -se längst ner på sidan
Dagvattenmodellering
Dagvattenutredning
Gestaltningsbilaga
Markmiljö- och grundvattenundersökning inkl bilagor
MUR, Geoteknik
Saneringsrapport inkl bilagor
