1. Så förbereder du dig

När behövs bygglov?

Det första du behöver göra är att ta reda på om det du har tänkt göra kräver bygglov eller anmälan. På respektive sida för olika byggnationer hittar du information.

Vad gäller där du tänker bygga?

Det kan vara olika förutsättningar beroende på var du bor. Använd vår karta  för att ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område. Om tomten (fastigheten enligt fackspråk) är obebyggd och det inte finns en detaljplan kan du behöva söka ett förhandsbesked för att få veta om tomten är lämplig att bygga på.

Situationsplan

För de flesta åtgärderna behövs en situationsplan. Situationsplanen visar var på tomten åtgärden kommer att utföras/byggnaden kommer att placeras och vilka avstånd som finns till tomtgräns och byggnader som redan finns på tomten.

Kontrollansvarig – behöver du det?

Vid vissa åtgärder måste du utse en certifierad kontrollansvarig. Några av den kontrollansvariges uppgifter är att hjälpa till med förslaget till kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och vara med på möten, till exempel tekniskt samråd och slutsamråd. 

Exempel på åtgärder där du behöver en kontrollansvarig är när du ska bygga ett nytt bostadshus eller göra större tillbyggnader.

Läs mer om kontrollansvarig.

2. Skicka in en anmälan eller ansökan

På respektive sida om olika byggprojekt kan du läsa om vilka handlingar som du behöver skicka in och om du ska anmäla eller ansöka. 

Ansök om bygglov eller gör en anmälan genom att använda e-tjänsten.

För att ansöka via e-tjänst behöver du ha en e-legitimation, som till exempel BankID. Det gäller även för företag.

Du kan läsa mer om e-legitimation hos Myndigheten för digital förvaltning och om BankID för företag på www.bankid.com.

När du har ansökt eller anmält via e-tjänsten får du en bekräftelse på att vi har tagit emot din ansökan och vi meddelar dig sedan om du behöver komplettera något.

Tänk på att om du ska bygga nytt, bygga till eller bygga om och samtidigt ska installera en ny eldstad, måste du ansöka eller anmäla om bygglov och göra en anmälan för eldstad eller rökkanal. Vi handlägger dock din ansökan eller anmälan som ett ärende.

Kontakta oss för blankett

Om du inte har möjlighet att använda vår e-tjänst kan du kontakta oss så skickar vi en blankett. Då ringer du Kundservice på telefonnummer 0155-24 80 80 eller skickar e-post till kundservice@nykoping.se. Därefter kan du skicka din ansökan till oss via e-post eller per post.

Nyköpings kommun
Samhällsbyggnad
Bygglovenheten
611 83 Nyköping

Tips för kortare handläggningstid

• Om din ansökan är korrekt och alla handlingar finns med går processen snabbare, det innebär att du kan sätta igång tidigare.
• Var så tydlig som möjligt när du beskriver det du vill göra.
• Anlita en kontrollansvarig innan du skickar in din ansökan.
• Ta reda på vad det står i detaljplanen för ditt område. Byggnadsverk som inte avviker från vad som är tillåtet på fastigheten minskar risken för en lång handläggningstid.
• Skicka in alla handlingar som behövs från början.
• Tänk på att byggnader ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Läs mer om tillgänglighet.
• Se till att alla ritningar är skalenliga, måttsatta och att de stämmer överens med varandra.
• Prata med grannarna. Ibland kan processen gå snabbare och smidigare om du redan i ett tidigt skede har pratat med alla som berörs.

3. Vi fattar ett beslut

När din ansökan är komplett får du ett beslut från oss inom tio veckor. 

Att ett beslut har fattats betyder inte att det är fritt fram att börja bygga.
Innan du kan ta det första spadtaget måste du ha ett startbesked.

Beslut som fattas automatiskt

Vissa beslut i ditt bygglovs- eller tillsynsärende kan komma att fattas automatiskt. 

Vilka beslut gäller det?

I Nyköpings kommun har Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden gett en automatiserad beslutsfunktion rätt att fatta vissa typer av beslut. Det gäller:

• Avvisning av ansökan och anmälan som trots föreläggande om komplettering inte kan avgöras i sak,
• Slutbesked,
• Avskrivning av vissa tillsynsärenden,
• Senareläggning av besiktningstidpunkt för en ventilationsanläggning.

Alla beslut som fattas automatiskt granskas av en handläggare innan de skickas till dig. 

Tekniskt samråd

För vissa byggprojekt behövs ett tekniskt samråd innan det kan ges startbesked. Byggherren, kontrollansvarig och byggnadsinspektör närvarar på det tekniska samrådet. Där går man bland annat igenom kontrollplanen, arbetets planering och organisation samt byggnadsverkets konstruktion, tillgänglighet, ventilation och brandskydd.

Undvik sanktionsavgift - invänta alltid ett startbesked

Det är olagligt att börja bygga utan ett startbesked.
Börjar du bygga utan ett startbesked riskerar du att behöva betala en sanktionsavgift.

4. Du får ett startbesked

Startbeskedet innebär att ditt förslag till kontrollplan är godkänt av oss och att du kan sätta igång med byggandet. Oftast får du startbeskedet efter att du har haft ett möte med oss (det kallas för tekniskt samråd). 

Vid enklare ärenden kan du få startbeskedet samtidigt som bygglovsbeslutet. Men du får inte börja bygga förrän fyra veckor efter att beslutet publicerats på Post- och Inrikes Tidningars webbplats.

5. Bygget pågår

Vi besöker ofta byggarbetsplatsen om det är ett större bygge som ska göras. Vid arbetsplatsbesök går vi igenom kontrollplanen och annat som beslutades vid tekniskt samråd.

När bygget börjar bli klart är det ofta dags för slutsamråd. Slutsamrådet är ett möte där vi bland annat går igenom kontrollplanen tillsammans med dig och din kontrollansvarige.

6. Du får ett slutbesked

För att börja använda det som du har byggt måste du ha fått ett skriftligt slutbesked från oss. För att få ett slutbesked ska alla krav som angetts i beslutet och i kontrollplanen vara uppfyllda.

Slutbeskedet fungerar som ett kvitto på att allting är färdigt och godkänt.