Om planarbetet:

Området är beläget inom silokvarteret på den västra hamnsidan. 
För området är detaljplanen: P10-1 ”Detaljplan för SPELHAGEN samt Del av Väster 1:1” gällande. Befintlig detaljplanen medger bostadsbebyggelse med handel och kontor i bottenvåning. Det nu aktuella planförslaget avser inte ett upprättande av en ny detaljplan för området, utan en ändring av den redan befintliga detaljplanen. Ändringen av detaljplanen syftar dels till att möjliggöra för en ökad exploatering inom området sett till det exploateringstal som medges i gällande detaljplan. Planändringen innebär även en viss ändring av vilka byggnadshöjder som tillåts inom planområdet.

I gällande detaljplanen har byggrätten i den norra delen av planområdet delats upp i två sektioner, varav ytan närmast silon tillåter en byggnadshöjd om 14,5 meter respektive 17,5 meter. Planförslaget föreslår i stället att ytorna slås samman till en enhetlig byggrätt och att en byggnadshöjd om 17,5 meter medges inom hela ytan. För de norra byggrätterna möjliggör planändringen även för kontor inom samtliga våningsplan, vilket bara medges i bottenvåning i den nu gällande detaljplanen.  

Inom den sydvästra delen av planområdet föreslår planändringen en viss omstrukturering av bebyggelsen sett till hur denna är tänkt att upprättas enligt den gällande detaljplanen. I stället för de fem byggrätter som medges i befintlig detaljplan föreslår planändringen tre djupare byggkroppar.
För de sydvästra byggrätterna föreslås vidare en högsta byggnadshöjd om 19,5 meter för den västra byggrätten i angränsning till Tolagsgatan.
För de två mindre byggrätterna belägna strax väster om Tullkammargränd föreslås en byggnadshöjd om 16,5 meter.

Då det råder vissa oklarheter kring hur det gällande gestaltningsprogrammet för planområdet ska tolkas har även ett nytt gestaltningsprogram upprättats i samband med detaljplaneändringen.

Diarienr. SHB23/150

Status i planarbetet:

Samrådet för detaljplanen pågår under perioden 25 april till och med 19 maj.

Du kan ta del av samtliga planhandlingar i listan längre ned på den här sidan. Handlingarna finns även tillgängliga i stadshusets foajé.

Bakgrund:

En begäran om planbesked inkom den 9 maj 2023 till stadsplaneringsenheten från PEAB gällande Spelhagen 1:6. Planbeskedsansökan syftade till att genom en ändring av den befintlig detaljplanen möjliggöra för en ökad exploatering mot vad som gällande detaljplan medger.  Planförslaget bedöms vara förenligt med kommunens översiktsplan 2040 som säger att området är lämpligt för att utvecklas till en stadsliknande karaktär i kvartersstruktur med en blandning av bostäder och arbetsplatser.