Om planarbetet:

En begäran om planbesked inkom den 9 maj 2023 till Stadsplaneringsenheten från Peab, gällande Spelhagen 1:6. Syftet med ansökan är att genomföra en ändring av befintlig detaljplan för att inom detaljplanens syfte möjliggöra en ökad exploatering mot vad dagens exploateringstal medger, utan att ändra gällande byggnadshöjder.

Området är beläget på den västra hamnsidan omkring silon.

Gällande detaljplan P10-1 medger bostadsbebyggelse med handel och kontor i bottenvåningen. För att möjliggöra den exploatering som fastighetsägaren önskar behöver detaljplanens exploateringstal ändras. För den del av fastigheten Spelhagen 1:6 vilken planansökan omfattar gäller högsta byggnadshöjd upp till 19,5 meter mot Tolagsgatan respektive 16,5 meter och 10,5 meter mot Stapelgatan och Tullkammargränd. Exploateringstalet är reglerat till 5500 kvm största bruttoarea. Marken inom fastigheten får byggas över med planterbart bjälklag. Till detaljplanen finns ett gestaltningsprogram framtaget. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut. 

Ansökan är förenlig med Översiktsplan för Nyköping 2040. Området ingår i utvecklingsområde tät blandstad Spelhagen. Området anses lämpligt att utveckla till stadsliknande karaktär i kvartersstruktur med blandning av bostäder och arbetsplatser. Ställningstagandet i ÖP anger att områdets läge nära centrum och vattnet ska utnyttjas som en tillgång vilket motiverar en hög befolkningstäthet.

Under planprocessen finns det särskilt utpekade frågor att studera, som att formulera bindande utformningsbestämmelser som ett förtydligande av det befintliga gestaltningsprogrammet och därmed visa på god hantering av riksintresset kulturmiljö samt gestaltning mot Hamnvägen och slottsmiljön. En exploateringsgrad som ger goda ljusförhållanden på gårdsmiljön samt inomhus. Säkra tillgång till parkering och trafikföring.

Diarienr. SHB23/150

Status i planarbetet:

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden fattade den 5 september 2023 beslut om att planarbete får inledas.