Om planarbetet:

Planen skapar förutsättningar för centrumverksamheter (C1) i enlighet med exempelvis den verksamhet som bedrivs på platsen idag. Med anledning av förekommande restföroreningar är användningen specificerad med ”ej övernattning”.  Allmänna ytor, parkeringsytan mot ån, får ändrad användning som medger att den ställs om till torg vilket ger förutsättningar att tillskapa en attraktiv torgyta och tillföra exempelvis flera funktioner, sittplatser, grönska och ny markbeläggning.

Bebyggelsen har högt kulturhistoriskt värde och Sörmlands museum har gett byggnaderna högsta klassning, blåklassning. Till planarbetet har en kulturmiljöutredning tagits fram. Kulturvärden regleras med skydds- och varsamhetsbestämmelser för att bibehålla karaktär och uttryck, samt rivningsförbud införs.

Planförslaget öppnar upp för varsamma förändringar i fasaden genom återskapande av fönster- och dörröppningar. Det möjliggör vidare för kompletterande bebyggelse på innergården genom utökad byggrätt i linje med originalritningar från 1958 och plats för fristående komplementbyggnad om upp till 60 kvadratmeter. Utformningen av tillkommande bebyggelse behöver ske med hänsyn till kulturmiljön.

Fastigheten genomgick omfattande saneringar under åren 2018—2020, på grund av tekniska omständigheter kunde dock inte samtliga föroreningar avlägsnas. Till planförslaget har utredningar tagits fram som bedömer planens lämplighet utifrån föreslagen markanvändning och förekommande restföroreningar. Planen bedöms lämplig utan krav om ytterligare sanering. Dock behöver hänsyn tas till restföroreningarna genom genomtänkt placering av tillkommande bebyggelse och genom tekniska åtgärder så som radonsäker grundläggning.

Större träd inom planområdet har utöver ett kulturhistoriskt värde även höga ekologiska värden och skyddas därför i planförslaget mot åtgärder som kan påverka träden negativt. Vidare får träden enbart fällas om de blir sjuka eller utgör säkerhetsrisk.

Strandskyddet föreslås upphävas för planområdet som helhet.

Bakgrund:

Kommunfastigheter ansökte 4 maj 2022 om planbesked för att omvandla markanvändning på fastigheten Slottsvakten 3 från allmänt ändamål (dåtidens användning för vård, skola och den typ av verksamhet som förr enbart hade stat, kommun eller landsting som huvudman) till att tillåta befintlig verksamhet inom restaurang och mikrobryggeri samt pröva möjligheten till boende i form av vandrarhem/hotell med tillhörande konferenser.

Ansökan överensstämmer med kommunens översiktsplan Nyköping 2040 som anger att bebyggelsen i tätorten ska utvecklas genom bland annat omvandling, att avtryck från tidigare epoker ska vara en tydlig del av stadens karaktär samt att mötesplatser och centrumfunktioner ska finnas bland annat längs axeln Nyköpings resecentrum – Hamnen.

Under planprocessen bedöms det som lämpligt att detaljplanen prövar en markanvändning för centrumfunktioner som är något bredare och mer generell än att enbart möjliggöra dagens verksamhet, för att öka flexibiliteteten och användningsmöjligheterna.

Det bedöms även lämpligt att planarbetet även innefattar den del av den allmänna platsen mellan aktuell fastighet och ån. Idag är marken planlagd för parkering där markanvändningen torg istället skulle skapa förutsättningar för ett mer flexibelt och aktivt användande av ytan.

Diarienr. SHB22/135

Status i planarbetet:

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden fattade den 25 februari 2025 beslut om att planförslaget får skickas ut på samråd.

Planförslaget är tillgängligt för samråd från 2025-03-07 till och med 2023-03-28.