Om planarbetet:

Mark- och exploateringsenheten, Nyköpings kommun ansökte den 24 april 2023 om planbesked med syfte att ändra användning av befintlig bebyggelse samt pröva möjligheten till ytterligare byggrätt inom området. Användningarna centrum, kontor och eventuellt bostäder är en utgångspunkt för kommande prövning där lämplig markanvändning ska analyseras vidare i detaljplanearbetet.

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden fattade den 5 september 2023 beslut om att planarbete får inledas.

Andra syften med kommande planprocess är att öppna upp och tillgängliggöra området med mindre privatiserade ytor och stärka stråk genom och förbi området. Det kommande planarbetet har vidare att bevara Johan Skyttes park samt att utreda den befintliga bebyggelsens kulturmiljövärden och förändringskapacitet.

Området är centralt beläget intill Stadshuset och utgörs av platsen för Stillehuset med innergård och tillhörande garage samt Johan Skyttes park. I öster finns en del av en allmän parkering inom Nicolaiskolan. Kommunen äger all mark inom planområdet idag. Kommunen avser sälja den del av fastigheten som utgörs av Stillehuset och avser ingå markanvisningsavtal med aktör som vill utveckla området. Läs mer här: nykoping.se - Central fastighet ska få mer liv

Till och med den 12 april pågick en markanvisningstävling där det vinnande förslaget kommer utgöra grunden för den kommande detaljplaneprövningen.  För tillfället pågår utvärdering av inkomna förslag.

Område är detaljplanelagt sedan tidigare och gällande detaljplan, P50-13, anger att marken får användas för, A, allmänt ändamål. För att möjliggöra en annan användning av området behöver därför en ny detaljplan tas fram.

I kommunens översiktsplan, Nyköping 2040, är området en del av bebyggelseområdet för Väster med inriktning: ”befintligt bebyggt område där nuvarande markanvändning i huvudsak består men där delar kan anses som lämpliga för att utreda för förtätning, utveckling eller omvandling”. Målbilden för bebyggelseområdet Väster anges vidare till ett bebyggelseområde med bostäder och arbetsplatser där förtätning skett med en varierad bebyggelse och med en blandning av upplåtelseformer och bostadstyper.  Bedömningen är att planansökan stämmer överens med översiktsplanens intentioner.

Ett planprogram för Nicolaiområdet godkändes 2014. Den visar på en struktur och förslag till markanvändningar som kommande planprocess har att beakta. Kommunen bedömer att planprogrammet till viss del fortfarande är aktuell.

Under den kommande planprocessen behöver framförallt följande frågor analyseras och belysas: marföroreningar, geoteknik, arkeologi, kulturmiljö, strandskydd, bevarande och stärkande av gång- och cykelstråk, angöring och utfart, trafiksäkerhet, parkeringsbehov, ytbehov för gårdsmiljö, dagvattenhantering, avfallshantering.

Diarienr. SHB23/128

Status i planarbetet:

Under maj och juni genomfördes en arkeologisk förundersökning i del av kvarteret och nu finns ett preliminärt resultat. Rapporten finns att ta del av nedan. Sammanfattningsvis så framkom välbevarade kulturlager inom de undersökta ytorna med en varierande tjocklek på 1,5 – 2,5 meter. Kraftigast kulturlager förekom i det schakt som grävdes på Stillehusets innergård. Flera övergripande strukturer i form av väglämningar i form av kullerstensgator och kavelbroar framkom inom schakten, några av de yngre vägarna kan relateras till gator som framträder i det äldre kartmaterialet från 1600-talet. Ett flertal huslämningar påträffades också med välbevarade träsyllar, trägolv och/eller spisar. Upp till åtta bebyggelsefaser kan preliminärt beläggas inom schakten där flera omfattande utfyllnadslager separerade de olika bebyggelsehorisonterna. I dessa lager framkom rikligt med träflis, läderspill, djurben och en mindre mängd keramik. Ett fåtal mynt påträffades också.

Kommunen diskuterar nu vidare med Länsstyrelsen vad som är nästa steg i processen som följer av fynden som påträffats.

Under samma tidsperiod genomfördes även en geoteknisk utredning och en markmiljöteknisk utredning med syfte att  ge underlag till planarbetet rörande förutsättningar för grundläggning och stabilitet samt utreda förekomsten av föroreningar i marken. Resultat från dessa utredningar har ännu inte erhållits.