Om planarbetet

Förslaget avser skapa en mer sammanhållen stadsbild inom en del av Oppeby som idag präglas av stora öppna impedimentytor där tillkommande byggrätter är placerade med intentionen att skapa mer stadsmässiga gaturum. Norr och söder om befintlig butik tillkommer byggrätter för 5 nya byggnadsvolymer för bostäder plus en byggrätt för tillbyggnad av butiken. Tillkommande byggrätter anses bidra till att ge området en mer sammanhängande stadsväv, men även gårdsrum med vistelsekvaliteter, skyddade från omgivningsbuller.

I norr kliver bebyggelsen tillbaka och bidrar till att följa samma linjeföring som bebyggelse längs Regeringsvägen. I denna del skapas tillika möjlighet till centrumlokaler i bottenvåning. 

I anslutning till befintlig handelsbutik skapas möjlighet till utbyggnad av butiken i form av en byggrätt i två våningar. Vidare finns möjlighet till utökad parkering och ändrad logistiklösning för varuleveranser genom ny infart från Eskilstunavägen, enbart avsedd för denna trafik. 

I söder tillskapas bostäder som orienterar sig mot Eskilstunavägen samt mot Sadelvägen där placeringen bidrar till att definiera dessa gaturum. På insidan skapas en bostadsgård som till största möjliga mån anpassats till terrängen och som omsluter den skogsdunge som finns på platsen idag. 

Detaljplanen reglerar markanvändning (handel, bostad, centrum i bottenvåning, äldrevård) bebyggelsehöjder, taklandskap (sadeltak) material och balkongutförande mot allmänna gaturum, genomgående entréer. Bestämmelserna syftar till att tillkommande bebyggelse ska samspela med och utgöra ett gott tillägg till befintlig bebyggelse. Till detaljplanen har ett gestaltningsprogram tagits fram som ytterligare stöd inför kommande bygglovsprövning för att visa på planens gestaltningsambitioner. 

Detaljplanen innebär byggrätter i 2–5 våningar (2 som möjlig tillbyggnad av handel och bostäder i 4–5 våningar). Uppskattningsvis innebär planen att 200 nya bostäder kan byggas inom området.

Planförslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, Nyköping 2040. I översiktsplanen är Oppeby utpekat som en lokal bebyggelsenod inom vilken det är prioriterat att utveckla bostäder, verksamheter, mötesplatser, handel, service- och kollektivtrafik. Vidare konstateras det att förutsättningar för utveckling och förtätning inom Oppeby bör studeras och utnyttjas. Förtätning och/eller kompletterande bebyggelse anses vara möjlig om natur- och friluftsvärden samt framtida värdefull grönstruktur kan tillgodoses. Oppeby gård ska fortsatt behålla sitt monumentalläge och centrumfunktioner bör säkras vid fortsatt utveckling. 

Samhällsbyggnad gör bedömningen att ett genomförande av detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan.  

Ärendet har diarienummer: SHB22/324.

Bakgrund

Augusti 2016 ansökte ICA Fastigheter om planbesked för fastigheten Hästskon 1.

20 september 2016 beslutade Bygg- och tekniknämnden (idag Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden) att planarbete får inledas. Under planarbetet har även del av fastigheten Oppeby gård 1:6 kommit att införlivas i planområdet för en bättre helhetslösning.

Detaljplanen var utställd på samråd 20 februari–20 mars 2023. 

Detaljplanen var utställd för granskning 20 december 2023–31 januari 2024.

Beslut om att anta detaljplanen har inväntat förhandling om exploateringsavtalet som reglerar ansvar och åtaganden för genomförandet av planen. Bland annat innehåller avtalet åtgärder utanför planområdet i form av anläggande av nya gång- och cykelbanor och i viss del justering av sträcka på befintlig med nyplantering av träd och belysning samt anordnande av ny in- och utfart för varuleveranser. För avtalet se Kommunstyrelsens sammanträde den 29 september. 

Status i planarbetet

Detaljplanen förväntas antas av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden vid sammanträdet 3 november 2026. I kallelsen till sammanträdet hittar du beslutsunderlaget i form av planhandlingarna.

Kallelse till Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens sammanträden

På den här webbsidan hittar du granskningsutlåtandet som innehåller inkomna synpunkter under samråd och granskning, hur dessa har bemötts och vidare vilka anpassningar som har skett av planförslaget till följd av dessa. Här finns också underlag som tagits i form av olika utredningar för att pröva planens lämplighet.

Planhandlingarna publiceras på den här webbsidan när politiken beslutat om dem. Tills vidare finner du dessa via kallelsen till Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens sammanträde. 

De som har haft  synpunkter på planförslaget under planprocessen informeras om det i samband med att kallelsen inför sammanträdet offentliggörs.

Efter beslutet kommer de sakägare som lämnat synpunkter under processen som inte har tillgodosetts att informeras om beslutet. Om beslutet att anta detaljplanen inte överprövas av Länsstyrelsen eller överklagas av annan så vinner planen laga kraft 3 veckor efter datum för justerat protokoll.