Brädgården 3
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för äldrevård (särskilt boende), bostäder och kontor samt att möjliggöra, och i vissa lägen kräva, centrumverksamhet i bottenvåning. I syftet ingår att utformning av framtida kvarter görs med stor omsorg vad gäller utemiljö, möte med gata, byggnader och deras detaljer. I gestaltningen tas hänsyn till stadsbild och intilliggande värdefull kulturhistorisk miljö längs med ån.
Om planarbetet:
Detaljplanen möjliggör för användningarna Äldrevård, Bostad, Kontor och Centrum på kvartersmark. Två förslag har studerats närmare i planen varav det ena är ett särskilt boende med 80 vårdplatser kombinerat med ett trygghetsboende med 18 lägenheter. Det andra förslaget möjliggör endast för ett trygghetsboende med ca 80 lägenheter. Detaljplanen skapar förutsättningar för att lokaler för olika centrumverksamheter kan få förekomma överallt i bebyggelsens bottenvåning. I byggnadens sydöstra hörn ställer detaljplanen krav på att centrumlokal ska finnas.
Detaljplanen möjliggör för en byggnad med fem våningar i nordost som sträcker sig längs Slottsträdgårdsgatan och Köksträdgårdsgränd. I söder möjliggörs en byggnad i tre våningar längs Folkungavägen. Dessa två byggnader länkas samman genom två lägre byggnadsvolymer om en våning i väst respektive sydost. Vidare finns bestämmelser om bebyggelsens utformning med hänsyn till stadsbild och omkringliggande kulturhistorisk miljö. Utformningsbestämmelserna reglerar bland annat fasadkulör, fasadmaterial, balkong och loftgång.
I planen ges möjlighet att bebygga fastigheten längs fastighetsgränserna i alla väderstreck utom i söder. Här hålls bebyggelsen tillbaka från fastighetsgränsen för att ge plats åt ett gemensamt torg. Torget blir en förlängning av det gröna promenadstråk som passerar genom Brädgården 1 och fortsätter längs villabebyggelsen i öster. Torget öppnar upp vyn mot söder och de faluröda hamnmagasinen invid stråket längs Nyköpingsån. Den sociala mötesplatsen som bildas av torget blir en naturlig entré till de nya bostadskvarteren i Brädgården.
Inom planområdet finns en befintlig gång- och cykelväg längs Folkungavägen som planläggs med användningen GATA. Gång- och cykelvägen planeras att breddas vilket ryms i användningsområdet. Utfart är inte lämpligt mot Folkungavägen varför ett utfartsförbud regleras mellan allmän plats och kvartersmark. Detaljplanen skapar förutsättningar för en breddning av Slottsträdgårdsgatan för att möjliggöra angöring till lokaler samt angöring för sopbil till kvarteret. Detaljplanen tillåter även ett underjordiskt parkeringsgarage på kvartersmark. För att tillgodose tillräckligt med parkeringsplatser planeras parkeringsplatser på fastigheten Brädgården 2 att samnyttjas. För att minska parkeringsbehovet på Brädgården 3 finns det även möjlighet att tillämpa olika mobilitetspaket som skapar goda förutsättningar för ett hållbart resande.
Visualisering av föreslagen bebyggelse på Brädgården 3.
Bakgrund:
Hemsö Hissen 08 AB inkom 2022-12-13 med en begäran om planbesked för fastigheten Brädgården 3. Syftet med den inkomna begäran var att påbörja en ny detaljplan för att möjliggöra för bostäder, kontor och vård (särskilt boende) på fastigheten Brädgården 3. Genom beslut 2023-02-28 MSN 31 § lämnades positivt planbesked av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden.
Planområdet är beläget precis nordost om Folkungavägens rundning och ca 35 meter från Nyköpingsån. Norr om planområdet ligger fastigheten Brädgården 2 där det finns ett rättscentrum och i öst angränsar planområdet till fastigheten Brädgården 1 som består av ett bostadskvarter. Planområdet omfattar fastigheterna Brädgården 3 samt mindre del av Öster 1:1. Planområdet är cirka 4450 kvadratmeter stort och består idag av en parkeringsplats samt del av gång- och cykelväg.
Gällande detaljplan, P84-17, medger parkering på fastigheten och en byggnadshöjd om 4 meter.
Planförslaget är förenligt med Nyköpings Översiktsplan för 2040. Området ingår i utvecklingsområdet Fågelbo, Södra, som pekas ut som framtida tät blandstad. Definitionen av området i översiktsplanen är ett område lämpligt att utveckla till stadsliknande karaktär i kvartersstruktur med blandning av bostäder och arbetsplatser.
Diarienr. SHB 22/364
Status i planarbetet:
Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 1 oktober 2024 att upprättat förslag till ny detaljplan för Brädgården 3 m.fl. får ställas ut för samråd.
Detaljplanen är utställd för samråd under tiden 2024-10-11 till och med 2024-11-08.
Under samrådet kommer det även finnas möjlighet att komma på öppet hus i Stadshusets foajé, Stora torget, mellan den 16–18 oktober. Under öppet hus kan allmänheten träffa representanter från kommunen och ställa frågor om planförslaget, ta del av planhandlingarna och lämna synpunkter. Tider för öppet hus är:
- den 16 oktober kl. 17:00-19:00
- den 17 oktober kl. 15:00-17:00
- den 18 oktober kl. 10:00-12:00
