Om planarbetet

Detaljplanen möjliggör för användningarna Äldrevård, Bostad, Kontor och Centrum på kvartersmark. Två förslag har studerats närmare i planen varav det ena är ett särskilt boende med 80 vårdplatser kombinerat med ett trygghetsboende med 18 lägenheter. Det andra förslaget möjliggör endast för ett trygghetsboende med ca 80 lägenheter. Detaljplanen skapar förutsättningar för att lokaler för olika centrumverksamheter kan få förekomma överallt i bebyggelsens bottenvåning. I byggnadens sydöstra hörn ställer detaljplanen krav på att centrumlokal ska finnas.

Detaljplanen möjliggör för en byggnad med fem våningar i nordost som sträcker sig längs Slottsträdgårdsgatan och Köksträdgårdsgränd. I söder möjliggörs en byggnad i tre våningar längs Folkungavägen. Dessa två byggnader länkas samman genom två lägre byggnadsvolymer om en våning i väst respektive sydost. Vidare finns bestämmelser om bebyggelsens utformning med hänsyn till stadsbild och omkringliggande kulturhistorisk miljö. Utformningsbestämmelserna reglerar bland annat fasadkulör, fasadmaterial, balkong och loftgång.

I planen ges möjlighet att bebygga fastigheten längs fastighetsgränserna i alla väderstreck utom i söder. Här hålls bebyggelsen tillbaka från fastighetsgränsen för att ge plats åt ett gemensamt torg. Torget blir en förlängning av det gröna promenadstråk som passerar genom Brädgården 1 och fortsätter längs villabebyggelsen i öster. Torget öppnar upp vyn mot söder och de faluröda hamnmagasinen invid stråket längs Nyköpingsån. Den sociala mötesplatsen som bildas av torget blir en naturlig entré till de nya bostadskvarteren i Brädgården.

Inom planområdet finns en befintlig gång- och cykelväg längs Folkungavägen som planläggs med användningen GATA. Gång- och cykelvägen planeras att breddas vilket ryms i användningsområdet. Utfart är inte lämpligt mot Folkungavägen varför ett utfartsförbud regleras mellan allmän plats och kvartersmark. Detaljplanen skapar förutsättningar för en breddning av Slottsträdgårdsgatan för att möjliggöra angöring till lokaler samt angöring för sopbil till kvarteret. Detaljplanen tillåter även ett underjordiskt parkeringsgarage på kvartersmark. För att tillgodose tillräckligt med parkeringsplatser planeras parkeringsplatser på fastigheten Brädgården 2 att samnyttjas. För att minska parkeringsbehovet på Brädgården 3 finns det även möjlighet att tillämpa olika mobilitetspaket som skapar goda förutsättningar för ett hållbart resande.

Visualisering av föreslagen bebyggelse på Brädgården 3.

Planområdet är beläget precis nordost om Folkungavägens rundning och ca 35 meter från Nyköpingsån. Norr om planområdet ligger fastigheten Brädgården 2 där det finns ett rättscentrum och i öst angränsar planområdet till fastigheten Brädgården 1 som består av ett bostadskvarter. Planområdet omfattar fastigheterna Brädgården 3 samt mindre del av Öster 1:1. Planområdet är cirka 4450 kvadratmeter stort och består idag av en parkeringsplats samt del av gång- och cykelväg.

Gällande detaljplan, P84-17, medger parkering på fastigheten och en byggnadshöjd om 4 meter.

Planförslaget är förenligt med Nyköpings Översiktsplan för 2040. Området ingår i utvecklingsområdet Fågelbo, Södra, som pekas ut som framtida tät blandstad. Definitionen av området i översiktsplanen är ett område lämpligt att utveckla till stadsliknande karaktär i kvartersstruktur med blandning av bostäder och  arbetsplatser.

Ärendet har diarienummer: SHB 22/364.

Bakgrund

13 december 2022 ansökte Hemsö Hissen 08 AB om planbesked  för fastigheten Brädgården 3. Syftet med ansökan var att påbörja en ny detaljplan för att möjliggöra för bostäder, kontor och vård (särskilt boende) på fastigheten Brädgården 3. 

28 februari 2023 beslutade Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden att planarbete får inledas.

Detaljplanen var utställd för samråd 11 oktober–8 november 2024. 

Detaljplanen var utställd på granskning 4–25 november 2025.

Status i planarbetet

Detaljplanen förväntas antas av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden vid sammanträdet 3 november 2026. I kallelsen till sammanträdet hittar du beslutsunderlaget i form av planhandlingarna.

Kallelse till Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens sammanträden

På den här webbsidan hittar du granskningsutlåtandet som innehåller inkomna synpunkter under samråd och granskning, hur dessa har bemötts och vidare vilka anpassningar som har skett av planförslaget till följd av dessa. Här finns också underlag som tagits i form av olika utredningar för att pröva planens lämplighet.

Planhandlingarna publiceras på den här webbsidan när politiken beslutat om dem. Tills vidare finner du dessa via kallelsen till Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens sammanträde. 

De som har haft  synpunkter på planförslaget under planprocessen informeras om det i samband med att kallelsen inför sammanträdet offentliggörs.

Efter beslutet kommer de sakägare som lämnat synpunkter under processen som inte har tillgodosetts att informeras om beslutet. Om beslutet att anta detaljplanen inte överprövas av Länsstyrelsen eller överklagas av annan så vinner planen laga kraft 3 veckor efter datum för justerat protokoll.