Tillbyggnad en- och tvåbostadshus
Om du vill göra en ändring på din byggnad som innebär att du bygger ut eller bygger till något, kan du behöva bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- bygga ut eller bygga till en befintlig byggnad
- bygga ovanpå en befintlig byggnad
- bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak
Du behöver inte bygglov för en attefallstillbyggnad
Det finns ett undantag från kravet på bygglov när du vill göra en tillbyggnad. Då handlar det om en så kallad attefallstillbyggnad för en- eller tvåbostadshus. Det innebär att du kan göra en tillbyggnad som är max 15 kvadratmeter utan att du behöver söka bygglov.
Däremot behöver du fortfarande skicka in en anmälan och få ett startbesked.
Läs mer om attefallstillbyggnad
Läs mer på Boverkets webbplats om tillbyggnad av attefall
Du behöver oftast inte bygglov om
- tillbyggnaden ska byggas utanför detaljplan och utanför ett område med sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs
- tillbyggnaden ska byggas i ett område som inte omfattas av områdesbestämmelser som kräver bygglov för den planerade åtgärden
- det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- tillbyggnaden är liten till sin storlek
I Nyköpings kommun bedömer vi att tillbyggnaden alltid är att betrakta som liten om följande kriterier uppfylls
- att tillbyggnaden inte är större än 35 kvadratmeter byggnadsarea, den får dock aldrig vara större än 50 procent av den befintliga huvudbyggnadens byggnadsarea
Exempel: Huvudbyggnaden 50 kvm = tillbyggnaden max 25 kvm. Huvudbyggnaden 100 kvm = tillbyggnaden max 35 kvm. - att tillbyggnaden ska vara enkel, det vill säga uppförd i ett plan
- att du inte uppför tillbyggnaden närmare gränsen än 4,5 meter utan grannens (skriftliga) medgivande
Läs mer om tillbyggnader utanför detaljplan på Boverkets webbplats.
Handlingar du behöver för din ansökan
- ansökan, via blankett eller e-tjänst
- förslag på kontrollplan
- situationsplan på tomtkarta
- byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
- anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande)
Avgifter och taxor
Läs om avgifter och taxor för anmälan, ansökan eller handlingar.
Överklaga
Vi hjälper dig - följ checklistan
Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger
För många områden i Nyköpings kommun finns det detaljplaner som visar hur mark och vatten får användas i kommunen.
Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
Ta fram ett kartutdrag
För att göra en situationsplan så behöver du ett kartutdrag. Du kan själv hämta underlag från kartor.nykoping.se. eller använda en tidigare situationsplan. Se instruktion för hur du tar fram en situationsplan från kartor.nykoping.se. Du kan även kontakta kundservice som hjälper dig ta fram ett kartutdrag.
Bygglovhandläggaren avgör, och meddelar dig, om nybyggnadskarta krävs eller vilken typ av karta som behövs när ditt ärende kommit in.
Vi tar inte emot beställningar på nybyggnadskarta om du inte har ett pågående ärende hos oss.
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan beskriver vilka kontroller som ska utföras i ett byggprojekt.
Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning.
I kontrollplanen ska följande stå:
- vad som ska kontrolleras under projektering, byggskede och eventuell rivning
- vem som ska utföra kontrollerna
- hur och när kontrollerna ska utföras
- på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
Se exempel på mall för en kontrollplan.
Ansvar för kontrollplan
Kontrollen i kontrollplanen kan göras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig (KA). Lista på personer som är certifierade kontrollansvariga finns på Boverkets webbplats.
Byggherren är ansvarig för att en kontrollplan upprättas och följs. Om du anlitar en certifierad kontrollansvarig, gör hen en kontrollplan tillsammans med dig som byggherre.
Redovisa var byggnaden ska stå på en situationsplan
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån i lämplig skala, oftast 1:400.
För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du kan läsa om i steget innan.
På en situationsplan ska du redovisa följande:
- Nya och existerande byggnader
- Alla mått på den nya byggnadens sidor inklusive markhöjder och golvhöjd
- Tydliga markeringar om någonting ska rivas
- Avstånd från tomtgränser. Linjerna som visar avståndet ska vara en rät vinkel, det vill säga 90 grader från tomtgränsen.
Gör en fasadritning
Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- befintlig marknivå med en streckad linje
- ny marknivå med en heldragen linje
- fasadernas utformning och detaljer så som fönster, dörrar, altaner, skorsten och trappor och räcken
- material och färg
- vilket väderstreck varje fasad ses ifrån
Gör en planritning
Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:
- byggnadens yttermått
- byggnadens rumsindelning
- nya väggar
- väggar som ska rivas
- redovisa på planritningen var snittet för sektionsritningen går
Gör en sektionsritning
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- rumshöjd
- takvinkel
- bjälklag
- eventuell skorsten
Gör en teknisk beskrivning
I den tekniska beskrivningen ska du redovisa de tekniska lösningar som används i byggnaden. Till exempel: beskrivning av grundläggning, bärande stomme, takkonstruktion, brandskydd, uppvärmning, ventilation, energihushållning och säkerhet.
Du kan också göra en teknisk beskrivning i form av detaljritningar, där de olika materialen och dimensionerna framgår.
Kontakta oss
Samhällsbyggnad Bygglovenheten
E-post: kundservice@nykoping.se
Telefon Kundservice
0155-24 80 80
Telefontid
Vardagar kl. 9-16
Postadress:
Nyköpings kommun
Samhällsbyggnad
Bygglovenheten
611 83 Nyköping
Boka telefontid
Du kan boka 30 minuters rådgivning, via telefon eller videolänk.
- Jämna veckor – Torsdagar 15:00-19:00
- Ojämna veckor – Tisdagar 15:00-19:00
Förbered dig gärna innan rådgivningen genom att vara tydlig med vad du undrar och till exempel bifoga handlingar när du gör din bokning.