Fasadändring
Om du vill ändra utseende på din bostads fasad – göra en fasadändring – kan du behöva bygglov, om bostaden ligger inom detaljplanelagt område.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om
Du ska göra åtgärder på ett en- eller tvåbostadshus eller flerbostadshus, som ändrar en byggnads yttre utseende. Det kan vara att byta färg, material, tak eller sätta in nya fönster eller dörrar. Att sätta upp solceller eller solfångare kan också vara en fasadändring.
Du behöver inte bygglov om
- fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område
- fastigheten ligger inom detaljplanelagt område och fasadändringarna är av mindre omfattning och inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Det är en bedömningsfråga.
Du kan behöva bygglov om
- byggnaden eller området ligger inom detaljplanelagt område och är kulturhistoriskt värdefullt. Då kan du behöva bygglov även för mindre ändringar. I vissa fall kan det finnas bestämmelser i detaljplanen som anger vilken färg eller vilka material som får användas på byggnadernas fasader.
Osäker på om det gäller dig?
Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Använd kommunens karta för att ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Vi hjälper dig
Vi kan hjälpa dig att ta reda på om du behöver bygglov för den fasadändring du vill utföra. Då vill vi gärna veta hur ditt hus ser ut och vad du vill göra. Skicka in ett foto som visar hur huset ser ut idag, och ange gärna så specifikt som möjligt vad du vill göra. Mejla det till bygglov@nykoping.se
Om du behöver bygglov behöver du dessa handlingar för din ansökan
- Ansök i vår e-tjänst eller via blankett
- Fasadritning i skala 1:100 som visar hur fasaden kommer att se ut när ändringarna är klara
- Redovisa fasadens/takets nuvarande material och kulör samt framtida material och val av kulör.
- Fasadritning eller foton som visar nuvarande utseende
- Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500 - rita in vilka fasader som påverkas av ändringen
- Förslag till Kontrollplan som beskriver vilka kontroller som ska utföras för att projektet ska uppfylla kraven i plan- och bygglagen.
Avgifter och taxor
Läs mer om avgifter och taxor för anmälan, ansökan eller handlingar.
Överklaga
Vi hjälper dig - följ checklistan
Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger
För många områden i Nyköpings kommun finns det detaljplaner som visar hur mark och vatten får användas i kommunen.
Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
Ta fram ett kartutdrag
För att göra en situationsplan så behöver du ett kartutdrag. Du kan själv hämta underlag från kartor.nykoping.se. eller använda en tidigare situationsplan. Se instruktion för hur du tar fram en situationsplan från kartor.nykoping.se. Du kan även kontakta kundservice som hjälper dig ta fram ett kartutdrag.
Bygglovhandläggaren avgör, och meddelar dig, om nybyggnadskarta krävs eller vilken typ av karta som behövs när ditt ärende kommit in.
Vi tar inte emot beställningar på nybyggnadskarta om du inte har ett pågående ärende hos oss.
Redovisa var byggnaden ska placeras på en situationsplan
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån i lämplig skala, oftast 1:400.
För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du kan läsa om i steget innan.
På en situationsplan ska du redovisa följande:
- Nya och existerande byggnader
- Alla mått på den nya byggnadens sidor inklusive markhöjder och golvhöjd
- Tydliga markeringar om någonting ska rivas
- Avstånd från tomtgränser. Linjerna som visar avståndet ska vara en rät vinkel, det vill säga 90 grader från tomtgränsen.
Skapa en kontrollplan
En kontrollplan beskriver vilka kontroller som ska utföras i ett byggprojekt.
Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning.
I kontrollplanen ska följande stå:
- vad som ska kontrolleras under projektering, byggskede och eventuell rivning
- vem som ska utföra kontrollerna
- hur och när kontrollerna ska utföras
- på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
Se exempel på mall för en kontrollplan.
Ansvar för kontrollplan
Kontrollen i kontrollplanen kan göras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig (KA). Lista på personer som är certifierade kontrollansvariga finns på Boverkets webbplats.
Byggherren är ansvarig för att en kontrollplan upprättas och följs. Om du anlitar en certifierad kontrollansvarig, gör hen en kontrollplan tillsammans med dig som byggherre.
Gör en fasadritning
- Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- befintlig marknivå med en streckad linje
- ny marknivå med en heldragen linje
- fasadernas utformning och detaljer så som fönster, dörrar, altaner, skorsten och trappor och räcken
- material och färg
- vilket väderstreck varje fasad ses ifrån
Kontakta oss
Samhällsbyggnad Bygglovenheten
E-post: kundservice@nykoping.se
Telefon Kundservice
0155-24 80 80
Telefontid
Vardagar kl. 9-16
Postadress:
Nyköpings kommun
Samhällsbyggnad
Bygglovenheten
611 83 Nyköping
Boka telefontid
Du kan boka 30 minuters rådgivning, via telefon eller videolänk.
- Jämna veckor – Torsdagar 15:00-19:00
- Ojämna veckor – Tisdagar 15:00-19:00
Förbered dig gärna innan rådgivningen genom att vara tydlig med vad du undrar och till exempel bifoga handlingar när du gör din bokning.