Kommunala hyresavtal ses ständigt över
En viss del av Nyköpings kommuns fastighetsbestånd hyrs ut för kommersiellt bruk. Varje år räknas hyran upp enligt index. Vi ska med våra hyresnivåer ligga i fas med övriga aktörer och inte störa marknaden. Tidigare har vi haft en annan modell för hyresberäkning och vi jobbar på en förändring.
Externa hyresgäster har historiskt betalat enligt principen självkostnadshyra. Det innebär att kommunen utgått från fastighetens driftkostnad och eventuella investeringar som görs eller har gjorts tidigare.
Om det är en äldre fastighet finns det ofta inga eller låga investeringskostnader kvar sedan tidigare. Det innebär att det endast är driftkostnaden som man har tittat på vid hyressättning, vilket har lett till relativt låga hyror. Lokalens specifika utformning, läge och andra omständigheter väger också in. De senaste åren har dessutom pandemin varit en faktor som påverkat.
Utvärdering är en av flera vägledningar
Nyköpings kommun lät 2019 göra en extern utvärdering genomförd av Fastighetsägarna MittNord för att se över vissa av kommunens kommersiella hyresavtal – 0,6 procent av det totala fastighetsbeståndet. Slutrapporten kom i augusti 2019 och har fungerat som en av flera vägledningar i hur kommunen som fastighetsägare framåt ska sätta hyrorna. Kommersiella hyresavtal har löpande sagts upp för omförhandling och flera står på tur i år, bland andra Mårtens Hus.
Kommunen arbetar ständigt med att se över kommunens fastighetsbestånd, vilka fastigheter som är fortsatt relevanta att äga och vilka som är aktuella för hyreshöjningar eller utveckling.